第九十章 过户
听到他说中午就可以拿到全款,人们更兴奋了,立刻蜂拥而来近乎抢的把报名表夺走。
表格上要填的内容并不多,无非就是房屋层数,每一层的面积以及单价,还有户主姓名,银行账户之类的。
有人给家里打电话要银行卡账户,有人则努力回忆自家的面积,而更多的人则在观察其他人,或者直接打听准备卖多少钱。
因为江志浩把话说的很明白,不管你什么样的房子,谁价格低买谁的。
倘若他是单对单说这话,未必有什么效果,可是现在一堆卖房的人集中起来,就有点像投标了。
绝大多数人心里想的都是不能随意把自己的价格透漏给别人,否则别人比自己稍微低个百八十块的,那不就卖不成了吗?
而在填写价格的时候,他们也按照心理价位,尽可能填上了最低价格,以免被淘汰出局。
别看这些人平时懒懒散散的,在卖房子的时候,效率还是相当高的。
只用了大概一个小时左右,所有人都把报名表交了上来。
江志浩喊了谭俊达,还有房东以及另外几个人一起过来统计。
先按照单价的高低做一个简单的排序,然后在价格的基础上,选出一层面积最大的和整体价格最低的。
单价低,层数少,面积大的,就是第一优先。
这几项一筛选完,基本上排名靠后的就没戏了。
房东乐呵呵的拿着报名表,很是勤快的帮忙做比对,通过报名表上的价格来算,他的房子处于优先级比较靠前的那一类,卖掉应该不成问题。
以前盖了两层小楼,还觉得周围好多三层的,有点吃亏。可现在看来,还是很划算的。
大部分三层自建房,都处于很危险的境地,相当一部分卖不掉。反而二层的,百分之八十都能卖掉。
统计花费的时间,要稍微长一点。
江志浩来到这里的时候,是九点钟左右,等统计完,已经到了十二点。
那些人把统计的结果交给他,他又和谭俊达一起根据资金量确定最终的交易名额。
一点钟左右的时候,江志浩拿着报名表,对那些早已经等到昏昏欲睡的人们喊道:“现在统计结果已经出来了,凡是我念到名字的户主,请站到我这边。”
众人立刻来了精神,一个个竖起耳朵听。
每一个被念到名字的人,都兴奋不已,得意洋洋的跑到那边,嘴巴都笑开了花。
而没被念到的,则紧张又期待。
过了大概五分钟,江志浩就把这次要购买的房屋户主名念完了。
当他宣布就这些之后,剩余落选的人都失望无比,不少人喊着:“我可以再降价的,你说个价格就是了!”
“对啊对啊,我也可以降价的!”
江志浩伸出双手压了压,道:“各位不用着急,我们的资金有限,房子买太多也没有太大的用处。不过这里的房价偏低,我可以尝试着联系其他公司,看看有没有愿意过来办养老院的。时间大概在两个月内,到时候有人愿意来买房,我就来通知你们。一会我给大家再发一份报名表,今天没有交易的人,可以再重新填一份意向表,回头我和其他公司报价的时候,就按照新价格来报。”
他这么一说,剩下的人才算平静一些,不然白等了这么久,指不定要怎么骂人呢。
而那些已经入选的人,却是得意的不行,让你们贪心不足,把价格填高了吧。
全国人民都知道,只有傻子才来这里买房子,等了这么多年,终于遇到傻子了,你们却想占人家便宜,可能吗?
不趁着这次机会把房子卖掉,还不知道要再等多少年才会遇到第二批傻子。
随后,江志浩把那些入选的人集中起来,告知了几个要求。
一是拿房产证去房管局,一手交钱,一手办证,两不相欠。
二是交易后,房屋里的东西不能随意破坏,除了金银首饰,现金存款一类的话,其它的都不能动。如果有租户的话,也不能把人家赶走,剩下的租金和租约,要转移到这边来。
这两个要求都不算过分,付了钱,东西就应该是别人的。至于那些桌椅板凳,锅碗瓢盆什么的,也没几个人稀罕,正愁着如果让搬走往哪扔呢。
现在买家具容易,可二手家具你想卖掉就难了。
房管局那边,江志浩办理了VIP通道,由专门的人员进行对接服务,不用再跟着其他人排队的。
他办理的过户手续实在太多,真要跟着排队,其他人今天是什么事也别想办了。
一下午的时间,江志浩就负责办理过户手续,而谭俊达则负责款项交易。
钱如流水一般哗哗的出去,却没有半点心疼,无论买的人还是卖的人,都很高兴。
不过谭俊达也是对江志浩的直觉入了魔,听说他准备在卫星城的那个方向买别墅后,临时起意,留了几百万也准备去买一套跟江志浩做邻居。
他这个想法,江志浩自然不会反对,只是觉得谭俊达这小子还挺可爱的。这么天真,难怪广告公司一直半死不活。
也就是江志浩很靠谱,否则换个人来,能把谭俊达坑的裤子都要当掉。
将近上万平方的交易,涉及了几十户人,想用一天时间把所有事情办完是不可能的。
直到下班时间,还剩下大概一半人。
江志浩让谭俊达给这些人打了最少二十万的定金,并签署了协议,如果有一方反悔,都要支付十倍的高额违约金。
两百万的违约金,几乎赶得上拆迁后的收益了,想来这些人就算再怎么后悔,也不敢违约。
而户主们虽然没有成功办理过户,可二十万的定金入袋,也高兴的要跳起来。
江志浩怕他们反悔,他们还怕江志浩不买了呢。
有了违约协议,两方都可以心安了。
从房管局出来的时候,谭俊达拿着十几张已经办好的过户通知书,开心的像个孩子。
“江哥,你说我要拿着这么多房产证去给我爸看,他会怎么样?”谭俊达问。
江志浩笑了笑,道:“估计会把你打死。”
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表格上要填的内容并不多,无非就是房屋层数,每一层的面积以及单价,还有户主姓名,银行账户之类的。
有人给家里打电话要银行卡账户,有人则努力回忆自家的面积,而更多的人则在观察其他人,或者直接打听准备卖多少钱。
因为江志浩把话说的很明白,不管你什么样的房子,谁价格低买谁的。
倘若他是单对单说这话,未必有什么效果,可是现在一堆卖房的人集中起来,就有点像投标了。
绝大多数人心里想的都是不能随意把自己的价格透漏给别人,否则别人比自己稍微低个百八十块的,那不就卖不成了吗?
而在填写价格的时候,他们也按照心理价位,尽可能填上了最低价格,以免被淘汰出局。
别看这些人平时懒懒散散的,在卖房子的时候,效率还是相当高的。
只用了大概一个小时左右,所有人都把报名表交了上来。
江志浩喊了谭俊达,还有房东以及另外几个人一起过来统计。
先按照单价的高低做一个简单的排序,然后在价格的基础上,选出一层面积最大的和整体价格最低的。
单价低,层数少,面积大的,就是第一优先。
这几项一筛选完,基本上排名靠后的就没戏了。
房东乐呵呵的拿着报名表,很是勤快的帮忙做比对,通过报名表上的价格来算,他的房子处于优先级比较靠前的那一类,卖掉应该不成问题。
以前盖了两层小楼,还觉得周围好多三层的,有点吃亏。可现在看来,还是很划算的。
大部分三层自建房,都处于很危险的境地,相当一部分卖不掉。反而二层的,百分之八十都能卖掉。
统计花费的时间,要稍微长一点。
江志浩来到这里的时候,是九点钟左右,等统计完,已经到了十二点。
那些人把统计的结果交给他,他又和谭俊达一起根据资金量确定最终的交易名额。
一点钟左右的时候,江志浩拿着报名表,对那些早已经等到昏昏欲睡的人们喊道:“现在统计结果已经出来了,凡是我念到名字的户主,请站到我这边。”
众人立刻来了精神,一个个竖起耳朵听。
每一个被念到名字的人,都兴奋不已,得意洋洋的跑到那边,嘴巴都笑开了花。
而没被念到的,则紧张又期待。
过了大概五分钟,江志浩就把这次要购买的房屋户主名念完了。
当他宣布就这些之后,剩余落选的人都失望无比,不少人喊着:“我可以再降价的,你说个价格就是了!”
“对啊对啊,我也可以降价的!”
江志浩伸出双手压了压,道:“各位不用着急,我们的资金有限,房子买太多也没有太大的用处。不过这里的房价偏低,我可以尝试着联系其他公司,看看有没有愿意过来办养老院的。时间大概在两个月内,到时候有人愿意来买房,我就来通知你们。一会我给大家再发一份报名表,今天没有交易的人,可以再重新填一份意向表,回头我和其他公司报价的时候,就按照新价格来报。”
他这么一说,剩下的人才算平静一些,不然白等了这么久,指不定要怎么骂人呢。
而那些已经入选的人,却是得意的不行,让你们贪心不足,把价格填高了吧。
全国人民都知道,只有傻子才来这里买房子,等了这么多年,终于遇到傻子了,你们却想占人家便宜,可能吗?
不趁着这次机会把房子卖掉,还不知道要再等多少年才会遇到第二批傻子。
随后,江志浩把那些入选的人集中起来,告知了几个要求。
一是拿房产证去房管局,一手交钱,一手办证,两不相欠。
二是交易后,房屋里的东西不能随意破坏,除了金银首饰,现金存款一类的话,其它的都不能动。如果有租户的话,也不能把人家赶走,剩下的租金和租约,要转移到这边来。
这两个要求都不算过分,付了钱,东西就应该是别人的。至于那些桌椅板凳,锅碗瓢盆什么的,也没几个人稀罕,正愁着如果让搬走往哪扔呢。
现在买家具容易,可二手家具你想卖掉就难了。
房管局那边,江志浩办理了VIP通道,由专门的人员进行对接服务,不用再跟着其他人排队的。
他办理的过户手续实在太多,真要跟着排队,其他人今天是什么事也别想办了。
一下午的时间,江志浩就负责办理过户手续,而谭俊达则负责款项交易。
钱如流水一般哗哗的出去,却没有半点心疼,无论买的人还是卖的人,都很高兴。
不过谭俊达也是对江志浩的直觉入了魔,听说他准备在卫星城的那个方向买别墅后,临时起意,留了几百万也准备去买一套跟江志浩做邻居。
他这个想法,江志浩自然不会反对,只是觉得谭俊达这小子还挺可爱的。这么天真,难怪广告公司一直半死不活。
也就是江志浩很靠谱,否则换个人来,能把谭俊达坑的裤子都要当掉。
将近上万平方的交易,涉及了几十户人,想用一天时间把所有事情办完是不可能的。
直到下班时间,还剩下大概一半人。
江志浩让谭俊达给这些人打了最少二十万的定金,并签署了协议,如果有一方反悔,都要支付十倍的高额违约金。
两百万的违约金,几乎赶得上拆迁后的收益了,想来这些人就算再怎么后悔,也不敢违约。
而户主们虽然没有成功办理过户,可二十万的定金入袋,也高兴的要跳起来。
江志浩怕他们反悔,他们还怕江志浩不买了呢。
有了违约协议,两方都可以心安了。
从房管局出来的时候,谭俊达拿着十几张已经办好的过户通知书,开心的像个孩子。
“江哥,你说我要拿着这么多房产证去给我爸看,他会怎么样?”谭俊达问。
江志浩笑了笑,道:“估计会把你打死。”
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