第一百二十二章 看房
京城
将军台宅院
一行人足足逛了一个时辰,杨恭嗓子说的都沙哑了,才参观完这套宅院,马晋也弄清楚了宅子的构造。
这套宅子是一个五进的院子,古代宅院大小称之为“进深”,是以“纵向大厅”的数量来计算的,五进,也就是纵向的五个“厅”。
最前面的是门房,左右修了几个耳房,估计是供门子休息居住。
门房后面正中央是一堵影壁墙,墙上上方刻着孔圣人的《论语,为政篇》的一句话。
“子曰:吾十有五而志于学,三十而立,四十而不惑,五十而知天命,六十而耳顺,七十而从心所欲,不逾矩。”
下面是一副孔子讲学的石画,孔子背河而坐,捧卷作言,颜回、子路等弟子面容肃穆,认真听着老师的教诲。
越过影壁墙,就是前院了,也是外院,正当中是一个大厅,左右有两个偏厅,还有几个几个茶水房,平时用来招待客人用的。
前院左右有两个有一排房间,中间由屏门隔开,据杨恭所说,这是供护院居住的,旁边还有马槽,用来屯放马匹。
前院和后面隔了一道二门,过了二门就是中庭了,这是接待重要客人的地方,平时家里有什么大事,或者宴会、祭祀也都会在这里举行。
宅子的前任主人对这里很看重,栽了不少的植被树木,其中不乏有些珍品,现在春天到了,发芽开花,满院子春意盎然,煞是好看。
过了中庭,就是宅院主人居住的正房了,正堂、卧室、书房、下人间,应有尽有,看得出前任主人品味很雅致,装修布置的很风雅飘然。
正房在中间,左右是两个回廊,直通东西厢房,说是厢房,其实就是一个个小院一,一明两暗,正中一间为起居室,两侧为卧室,厢房很长,从正房一直连到后院。
西厢房是客房,供来访的客人居住,西厢房则是主家的子女居住。
宅子的最后面是后院,后院很大,占宅子面积的三分之一,分成东西两个院子,中间隔着院墙。
东院略大,是主家女眷居住的院子,还有一些丫鬟房,和正房相连、东厢房相连,还有凉亭、假山、水池、小苗圃等一些装饰。
西边是处理杂物的地方,洗衣房、后厨、车马间、下人房都在这里,和东院和西厢房隔开,中间还有门房把守,以防下人随便乱闯。
西院最外边,开了个后门,旁边也修了一排房子,用于供守护后院的护院居住守护。
……
参观完了宅子,马晋几人回到中庭的正堂坐下休息,杨恭找来老头,向他要了些水,他说了这么久,口干舌燥。
“大人,你对这宅子怎么看,还满意吗。”杨恭解完渴,向马晋问道。
总体来说,马晋对于这个宅子还是很满意的,这个宅子面积、位置、装修都算优良,恐怕这么好的宅子,在京城价钱可不低。
马晋不动声色,问道:“不知主家开价多少银两。”
杨恭是干什么的,说是人精也不为过,马晋虽然面上看起来没什么意向,嘴里也只是问了下价。
但杨恭却看出马晋的心动,心下大喜,这次买卖要是成了,他最少能抽成几百两银子。
“主家作价一万五千银子。”杨恭道。
马晋眉头就是一皱,这价格不对啊。
马晋说价格不对,不是说这个价格高,相反,这个价格开的略低。
马晋要买房,当然查了一些京城的房价,根据如今京城的市价来看,这套五进的宅子,又处在东城北城交界处,地理优越,最少也要一万五千两银子。
卖东西不都是把价往高了抬吗,然后买家往下杀,最后两家商量一个合适的价格交易,怎么杨恭直接说了个低价。
别不是有什么圈套吧……
马晋看向杨恭眼神中带上了警惕。
杨恭看到马晋的眼神,知道他误会了,苦笑着解释了原因。
“大人,我也不瞒您,这宅子原先是前任江西巡抚在京城的府邸,后来这个巡抚因为犯错,被撤了官,发配北疆。
家里人也准备跟着过去,所以准备变卖家产,带去北疆,所以就将这宅子给挂卖了。
因为事情急,所以主家不惜降价处理,但只有一个要求,就是必须付全款”
杨恭并没有欺瞒马晋,毕竟这也不是什么秘密,出去一打听就知道了。
要是杨恭耍了手段,日后马晋再从别处得知,还不得心存芥蒂,为了点银子,和马晋结仇,不值当,杨恭对此看的很明白。
“原来是这样。”
马晋点点头,怪不得价钱不高,不过既然这样,他也正好借此砍砍价。
那个巡抚被发配充军,不知干了什么缺德事呢,就算是被冤枉的,也不关马晋的事,买房子不砍价,钱多的没处花了……
马晋眼珠子一转,立刻找了个由头,只见他一脸为难:“既然主家出了这样的事,这…这宅子会不会不太吉利。”
这可不是马晋胡乱找事,古人是比较信风水的,别说古人,就是在后世,只要这房子死过人、出过事,价值必然也会大打折扣。
更何况这宅子前任主家,刚刚被一撸到底,发配北疆,当然会被别人看成风水不好,不利于仕途。
马晋刚刚变成官身,对这个提出异议当然没什么毛病,换个迷信的,直接转身就走了。
马晋虽没有对这个太过忌讳,但不代表他不利用这个机会杀杀价。
果然,马晋此话一出,杨恭就有点慌了,他做了这么多年的牙行掌柜,当然知道当官的都比较信风水。
杨恭略略定神,坦然道:“大人放心,这宅子之前请过高人看过的,风水极佳,至于主家的事,咱只能说是命,不能赖宅子风水。”
马晋不置可否,也不接话,继续东拉西扯的挑毛病,杨恭也耐心的解释。
聊了一会,马晋站起身来,道:“这宅子虽然有瑕疵,但总体来看还算可以,这样吧,我回去考虑考虑,你等我信吧。”
杨恭点点头,又陪笑道:“大人,不是我催您,实在是主家那边挺急的,您看看能不能给个时间,我也能给那边回个话。”
马晋乐了,杨恭连这话都说出来了,看样这个主家确实挺着急的,不然也不会把底都露了。
那这样马晋就更不急了,也不杀价,先吊吊对方的胃口,瞧瞧反应再说,不过马晋也怕对方被自己拖急了,再卖给了别人,得让对方看到希望。
“是这样,你去和主家说,我其实对这个宅子挺满意的,就是风水这里我有点顾虑。”
杨恭瞬时读懂了马晋的心思,这是想砍价啊,不过这个他也做不了主,只能看宅子主家那边了。
杨恭道:“您放心,您的话我一定带到,那边有什么消息我马上通知您。”
马晋满意的点点头,又和杨恭寒暄了两句,带着祝虎他们离开宅子。
三人又好好逛了一会京城,其间马晋还专门跑到东城的都察院门口,去认认门。
一直到了傍晚,马晋三人才回到鼎香楼,刚进大门,金宝就告诉马晋,祥云楼掌柜朱云风已经等他多时了。
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将军台宅院
一行人足足逛了一个时辰,杨恭嗓子说的都沙哑了,才参观完这套宅院,马晋也弄清楚了宅子的构造。
这套宅子是一个五进的院子,古代宅院大小称之为“进深”,是以“纵向大厅”的数量来计算的,五进,也就是纵向的五个“厅”。
最前面的是门房,左右修了几个耳房,估计是供门子休息居住。
门房后面正中央是一堵影壁墙,墙上上方刻着孔圣人的《论语,为政篇》的一句话。
“子曰:吾十有五而志于学,三十而立,四十而不惑,五十而知天命,六十而耳顺,七十而从心所欲,不逾矩。”
下面是一副孔子讲学的石画,孔子背河而坐,捧卷作言,颜回、子路等弟子面容肃穆,认真听着老师的教诲。
越过影壁墙,就是前院了,也是外院,正当中是一个大厅,左右有两个偏厅,还有几个几个茶水房,平时用来招待客人用的。
前院左右有两个有一排房间,中间由屏门隔开,据杨恭所说,这是供护院居住的,旁边还有马槽,用来屯放马匹。
前院和后面隔了一道二门,过了二门就是中庭了,这是接待重要客人的地方,平时家里有什么大事,或者宴会、祭祀也都会在这里举行。
宅子的前任主人对这里很看重,栽了不少的植被树木,其中不乏有些珍品,现在春天到了,发芽开花,满院子春意盎然,煞是好看。
过了中庭,就是宅院主人居住的正房了,正堂、卧室、书房、下人间,应有尽有,看得出前任主人品味很雅致,装修布置的很风雅飘然。
正房在中间,左右是两个回廊,直通东西厢房,说是厢房,其实就是一个个小院一,一明两暗,正中一间为起居室,两侧为卧室,厢房很长,从正房一直连到后院。
西厢房是客房,供来访的客人居住,西厢房则是主家的子女居住。
宅子的最后面是后院,后院很大,占宅子面积的三分之一,分成东西两个院子,中间隔着院墙。
东院略大,是主家女眷居住的院子,还有一些丫鬟房,和正房相连、东厢房相连,还有凉亭、假山、水池、小苗圃等一些装饰。
西边是处理杂物的地方,洗衣房、后厨、车马间、下人房都在这里,和东院和西厢房隔开,中间还有门房把守,以防下人随便乱闯。
西院最外边,开了个后门,旁边也修了一排房子,用于供守护后院的护院居住守护。
……
参观完了宅子,马晋几人回到中庭的正堂坐下休息,杨恭找来老头,向他要了些水,他说了这么久,口干舌燥。
“大人,你对这宅子怎么看,还满意吗。”杨恭解完渴,向马晋问道。
总体来说,马晋对于这个宅子还是很满意的,这个宅子面积、位置、装修都算优良,恐怕这么好的宅子,在京城价钱可不低。
马晋不动声色,问道:“不知主家开价多少银两。”
杨恭是干什么的,说是人精也不为过,马晋虽然面上看起来没什么意向,嘴里也只是问了下价。
但杨恭却看出马晋的心动,心下大喜,这次买卖要是成了,他最少能抽成几百两银子。
“主家作价一万五千银子。”杨恭道。
马晋眉头就是一皱,这价格不对啊。
马晋说价格不对,不是说这个价格高,相反,这个价格开的略低。
马晋要买房,当然查了一些京城的房价,根据如今京城的市价来看,这套五进的宅子,又处在东城北城交界处,地理优越,最少也要一万五千两银子。
卖东西不都是把价往高了抬吗,然后买家往下杀,最后两家商量一个合适的价格交易,怎么杨恭直接说了个低价。
别不是有什么圈套吧……
马晋看向杨恭眼神中带上了警惕。
杨恭看到马晋的眼神,知道他误会了,苦笑着解释了原因。
“大人,我也不瞒您,这宅子原先是前任江西巡抚在京城的府邸,后来这个巡抚因为犯错,被撤了官,发配北疆。
家里人也准备跟着过去,所以准备变卖家产,带去北疆,所以就将这宅子给挂卖了。
因为事情急,所以主家不惜降价处理,但只有一个要求,就是必须付全款”
杨恭并没有欺瞒马晋,毕竟这也不是什么秘密,出去一打听就知道了。
要是杨恭耍了手段,日后马晋再从别处得知,还不得心存芥蒂,为了点银子,和马晋结仇,不值当,杨恭对此看的很明白。
“原来是这样。”
马晋点点头,怪不得价钱不高,不过既然这样,他也正好借此砍砍价。
那个巡抚被发配充军,不知干了什么缺德事呢,就算是被冤枉的,也不关马晋的事,买房子不砍价,钱多的没处花了……
马晋眼珠子一转,立刻找了个由头,只见他一脸为难:“既然主家出了这样的事,这…这宅子会不会不太吉利。”
这可不是马晋胡乱找事,古人是比较信风水的,别说古人,就是在后世,只要这房子死过人、出过事,价值必然也会大打折扣。
更何况这宅子前任主家,刚刚被一撸到底,发配北疆,当然会被别人看成风水不好,不利于仕途。
马晋刚刚变成官身,对这个提出异议当然没什么毛病,换个迷信的,直接转身就走了。
马晋虽没有对这个太过忌讳,但不代表他不利用这个机会杀杀价。
果然,马晋此话一出,杨恭就有点慌了,他做了这么多年的牙行掌柜,当然知道当官的都比较信风水。
杨恭略略定神,坦然道:“大人放心,这宅子之前请过高人看过的,风水极佳,至于主家的事,咱只能说是命,不能赖宅子风水。”
马晋不置可否,也不接话,继续东拉西扯的挑毛病,杨恭也耐心的解释。
聊了一会,马晋站起身来,道:“这宅子虽然有瑕疵,但总体来看还算可以,这样吧,我回去考虑考虑,你等我信吧。”
杨恭点点头,又陪笑道:“大人,不是我催您,实在是主家那边挺急的,您看看能不能给个时间,我也能给那边回个话。”
马晋乐了,杨恭连这话都说出来了,看样这个主家确实挺着急的,不然也不会把底都露了。
那这样马晋就更不急了,也不杀价,先吊吊对方的胃口,瞧瞧反应再说,不过马晋也怕对方被自己拖急了,再卖给了别人,得让对方看到希望。
“是这样,你去和主家说,我其实对这个宅子挺满意的,就是风水这里我有点顾虑。”
杨恭瞬时读懂了马晋的心思,这是想砍价啊,不过这个他也做不了主,只能看宅子主家那边了。
杨恭道:“您放心,您的话我一定带到,那边有什么消息我马上通知您。”
马晋满意的点点头,又和杨恭寒暄了两句,带着祝虎他们离开宅子。
三人又好好逛了一会京城,其间马晋还专门跑到东城的都察院门口,去认认门。
一直到了傍晚,马晋三人才回到鼎香楼,刚进大门,金宝就告诉马晋,祥云楼掌柜朱云风已经等他多时了。
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