第三百五十八章 泡沫
见黎冰不信,江志浩也没有在这件事情上继续讨论,而是和他们说起了后续的楼盘事宜。
虽然后续楼盘的施工项目,都已经提前做好了审批,但江志浩还是觉得可以进行一定的提升和改动。
比如说西北新区作为新城市群的连接点,在明年的下半年,省里将会重点在这里进行5G建设,一年内,完成西北新区5G全覆盖。
而十年内,这里将建设起一批智慧小区,什么智能门锁,智能家电,家居,小区智能温控,智能交流之类的,能上全部都上。
作为试点板块,西北新区的发展潜力巨大。
但是目前还没有开发商意识到这一点,包括市里也没有意识到。
所以江志浩觉得,可以在后续的新楼盘建设上,提前埋下5G的设施。
只有这样,将来进行智慧小区连接的时候,才不会被落下。
要知道前一世西北新区很多楼盘因为前期没做相关的准备,在第一批和第二批的时候都没轮上,等到第三批的时候,就需要自掏腰包了。
而现在如果要进行5G设备的提前铺设,市里是有一定补贴的,虽然不多,却也比自掏腰包来的好。
最重要的是,赶上第一批的智慧小区连接,会让房价得到极大的提升。
按照目前的施工进度,明年二期开盘的时候,5G建设就会正式启动,到时候澎湖湾二期又可以借这个热度把价格再往上抬一抬。
按照江志浩的想法,澎湖湾项目最高价格,应该能打到十万左右的水平,也就是比年前的均价抬高五倍。
当他提出这个想法的时候,黎冰和董青云听的满脸惊愕,五倍?
什么5G建设,什么智能小区,他们不是很懂。可是就算你说的这些都能实现,五倍的价格,是不是太高了?
要知道,现在五万的单价,已经被一群人疯狂唾弃,骂他们黑心肠了,坐地起价之类的。
如果抬到十万,恐怕会有人提着刀子砸玻璃啊。
最主要的是,目前市中心的单价也才四万多,你要把西北新区的单价定到十万,这就不是别人骂不骂你的事了,而是你能不能卖得掉。
江志浩笑了笑,道:“你放心,这个价格绝对卖不掉,而且我们本地人,未必能有机会抢得到。”
“本地人抢不到,那谁会来买?”董青云不解的问。
江志浩笑而不语,道:“到时候你们就知道了。”
十万的价格,聪明的本地人自然不会买的,他们只会觉得这个开发商疯了。
但是,将会有一群外地人,跑来这里疯狂买房。
这群外地人,是国内一家超大型科技企业的员工,三年后,公司将在这里建设全国最大的分公司,很多人要来这里安家落户。
所以提前得知消息的人,都赶紧跑来购买资产。
十万的价格也许很高,但对这些懂的5G份量的人来说,却不是很高。而且作为全市第一家提前铺设5G设施的小区,一定会受到他们的青睐。
作为后来人,江志浩很有这个自信。
房子不会愁卖,只要把该建设好的地方保证质量就行了。
到了下午六点钟左右,售楼部终于关门了。
今天一天的时间,卖掉了差不多一千套房子,已经有总量的四分之一了。
而外面排队的人,还多不胜数,可以想象的是,今后几天的人气将会比今天只高不低。
越是不好买的东西,就越有人愿意买,这就是最让人无法理解的商业。
有一些人甚至直接打电话来,喊家人朋友送被褥,一副不打算回家,就在这里过夜的架势。
看着这群人的疯狂,江志浩看的直摇头。
买房赚钱,在这十几二十年的时间里,一直都是国人最喜欢的方式。
而事实也的确如他们想的那样,房价一直在涨。
但在十五年后,会有无数人发现,他们手中握有的房产,已经卖不出去了。
虽然房价奇高,却没有人买,只能不断降价。
即便如此,除非地势非常好,或者有什么显著的特点,否则还是无人问津。
因为每个人手里,都握着好几套房子,根据国家部门的统计,十五年后人均两点三套房子,人均面积达到了惊人的八十七平方。
这个数字十分的疯狂,早就有人预测过房子会崩盘,却没有人愿意相信。
泡沫越是大,就越有人不愿意轻易戳破,反而在绚丽之中迷失本心。
智慧小区作为人类靠近智能化生活的桥梁,将成为房价上涨的最后一个大波段。
当智慧小区的热度减弱后,就是房市崩盘的时候。
江志浩在后世曾经历过这样的时代,看着无数的地方成为鬼城。
稍微有点能力的人,都会想往大城市聚集,城市越小,越落后的地方,越是难留住人。
小城市的房子没人买,大城市因为人口过多不断扩张,老城区也逐渐荒废,更多的房子被浪费掉了。
这真应了那句话,一堆钢筋水泥而以。
所以江志浩对未来把控的很清楚,房地产行业,他最多做十年,然后就会抽身离开。
趁着这十年,把智慧小区的韭菜割完就行了。
至于眼前这些疯狂买房的人,会不会在十几年后大骂开发商黑心,那就不是江志浩能管的了。
作为一个商人,最重要的就是给予顾客想要的东西。
现在他们需要房子,那江志浩就给他们需要的。
离开售楼部后,江志浩并没有再继续停留,而是直接坐了最末班飞机离开了。
黎冰和董青云把他送到了机场,目送江志浩进去后,这才上车。
一边系安全带,董青云感慨道:“江先生真是个奇人,幸亏我儿子没铸成大错,否则就真亏死了。不过黎总,你确定不按江先生说的那样,把基金赎回来?”
“当然不赎回,江先生只是背景深,对金融市场可能不太懂。现在是赚钱的好时机,别人想入场还没机会呢,谁愿意走啊。”黎冰一脸无所谓的道。
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虽然后续楼盘的施工项目,都已经提前做好了审批,但江志浩还是觉得可以进行一定的提升和改动。
比如说西北新区作为新城市群的连接点,在明年的下半年,省里将会重点在这里进行5G建设,一年内,完成西北新区5G全覆盖。
而十年内,这里将建设起一批智慧小区,什么智能门锁,智能家电,家居,小区智能温控,智能交流之类的,能上全部都上。
作为试点板块,西北新区的发展潜力巨大。
但是目前还没有开发商意识到这一点,包括市里也没有意识到。
所以江志浩觉得,可以在后续的新楼盘建设上,提前埋下5G的设施。
只有这样,将来进行智慧小区连接的时候,才不会被落下。
要知道前一世西北新区很多楼盘因为前期没做相关的准备,在第一批和第二批的时候都没轮上,等到第三批的时候,就需要自掏腰包了。
而现在如果要进行5G设备的提前铺设,市里是有一定补贴的,虽然不多,却也比自掏腰包来的好。
最重要的是,赶上第一批的智慧小区连接,会让房价得到极大的提升。
按照目前的施工进度,明年二期开盘的时候,5G建设就会正式启动,到时候澎湖湾二期又可以借这个热度把价格再往上抬一抬。
按照江志浩的想法,澎湖湾项目最高价格,应该能打到十万左右的水平,也就是比年前的均价抬高五倍。
当他提出这个想法的时候,黎冰和董青云听的满脸惊愕,五倍?
什么5G建设,什么智能小区,他们不是很懂。可是就算你说的这些都能实现,五倍的价格,是不是太高了?
要知道,现在五万的单价,已经被一群人疯狂唾弃,骂他们黑心肠了,坐地起价之类的。
如果抬到十万,恐怕会有人提着刀子砸玻璃啊。
最主要的是,目前市中心的单价也才四万多,你要把西北新区的单价定到十万,这就不是别人骂不骂你的事了,而是你能不能卖得掉。
江志浩笑了笑,道:“你放心,这个价格绝对卖不掉,而且我们本地人,未必能有机会抢得到。”
“本地人抢不到,那谁会来买?”董青云不解的问。
江志浩笑而不语,道:“到时候你们就知道了。”
十万的价格,聪明的本地人自然不会买的,他们只会觉得这个开发商疯了。
但是,将会有一群外地人,跑来这里疯狂买房。
这群外地人,是国内一家超大型科技企业的员工,三年后,公司将在这里建设全国最大的分公司,很多人要来这里安家落户。
所以提前得知消息的人,都赶紧跑来购买资产。
十万的价格也许很高,但对这些懂的5G份量的人来说,却不是很高。而且作为全市第一家提前铺设5G设施的小区,一定会受到他们的青睐。
作为后来人,江志浩很有这个自信。
房子不会愁卖,只要把该建设好的地方保证质量就行了。
到了下午六点钟左右,售楼部终于关门了。
今天一天的时间,卖掉了差不多一千套房子,已经有总量的四分之一了。
而外面排队的人,还多不胜数,可以想象的是,今后几天的人气将会比今天只高不低。
越是不好买的东西,就越有人愿意买,这就是最让人无法理解的商业。
有一些人甚至直接打电话来,喊家人朋友送被褥,一副不打算回家,就在这里过夜的架势。
看着这群人的疯狂,江志浩看的直摇头。
买房赚钱,在这十几二十年的时间里,一直都是国人最喜欢的方式。
而事实也的确如他们想的那样,房价一直在涨。
但在十五年后,会有无数人发现,他们手中握有的房产,已经卖不出去了。
虽然房价奇高,却没有人买,只能不断降价。
即便如此,除非地势非常好,或者有什么显著的特点,否则还是无人问津。
因为每个人手里,都握着好几套房子,根据国家部门的统计,十五年后人均两点三套房子,人均面积达到了惊人的八十七平方。
这个数字十分的疯狂,早就有人预测过房子会崩盘,却没有人愿意相信。
泡沫越是大,就越有人不愿意轻易戳破,反而在绚丽之中迷失本心。
智慧小区作为人类靠近智能化生活的桥梁,将成为房价上涨的最后一个大波段。
当智慧小区的热度减弱后,就是房市崩盘的时候。
江志浩在后世曾经历过这样的时代,看着无数的地方成为鬼城。
稍微有点能力的人,都会想往大城市聚集,城市越小,越落后的地方,越是难留住人。
小城市的房子没人买,大城市因为人口过多不断扩张,老城区也逐渐荒废,更多的房子被浪费掉了。
这真应了那句话,一堆钢筋水泥而以。
所以江志浩对未来把控的很清楚,房地产行业,他最多做十年,然后就会抽身离开。
趁着这十年,把智慧小区的韭菜割完就行了。
至于眼前这些疯狂买房的人,会不会在十几年后大骂开发商黑心,那就不是江志浩能管的了。
作为一个商人,最重要的就是给予顾客想要的东西。
现在他们需要房子,那江志浩就给他们需要的。
离开售楼部后,江志浩并没有再继续停留,而是直接坐了最末班飞机离开了。
黎冰和董青云把他送到了机场,目送江志浩进去后,这才上车。
一边系安全带,董青云感慨道:“江先生真是个奇人,幸亏我儿子没铸成大错,否则就真亏死了。不过黎总,你确定不按江先生说的那样,把基金赎回来?”
“当然不赎回,江先生只是背景深,对金融市场可能不太懂。现在是赚钱的好时机,别人想入场还没机会呢,谁愿意走啊。”黎冰一脸无所谓的道。
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