第一千一百六十九章
目前来说,江志浩面对的唯一问题,就是钱太少了。
他想收购的好公司实在太多,可手头上又没那么多钱。
房地产项目,你可以去贷款解决,但收购公司不行。
因为房地产是你可以抵押的东西,但收购别人的股份,这都是没准的事情。
“还是太穷了啊”江志浩叹气道。
黎冰忍不住白了他一眼,道:“你这话传出去,不知道有多少人想掐死你。”
江志浩听的失笑,这话倒也没错。
目前他拥有的资产规模,已经超过两千亿,光一个青云地产,现在价值就非常惊人了。
澎湖湾项目的利润,更是以万亿起步,只要江志浩现在说愿意卖,肯定有大把的人站出来想接手。
当然了,一家房产公司肯定是吃不下这么大一块蛋糕的,起码得排名前十的那些公司联合起来收购。
说起来,江志浩倒是觉得这是个办法。
实在没钱,就把青云地产和澎湖湾三期给卖了套现。
当他把这个想法说出来的时候,连黎冰都吓了一跳。
“你疯了?”黎冰道。
她觉得,江志浩肯定是疯了,才会有这样的想法。
澎湖湾三期多赚钱啊,地基都还没打,就已经卖出去几百套,回笼的资金超过二十亿。
有多少公司能在开盘第一天,就销售额超过十位数的?
寥寥无几,屈指可数,鹤立鸡群!
这些成语用在青云地产身上,一点也不为过。
“我不是疯了,而是这样做,我们也不会吃太大的亏。”江志浩摇头道:“根据我的判断,最多十年,房地产就要走下坡路,准确的说,以后的房地产将与现在有很大的不同。传统的房地产项目和企业,将会大批量的被淘汰。澎湖湾三期,最近几年将是热度最高的房地产项目,趁着这个时候卖掉,能卖到最高价。”
“什么意思,你打算十年后就不再做房地产了?”黎冰问。
“也不是不做,只是不做这种传统房地产了。”江志浩道:“未来的房地产,将转型向个性定制。说简单点,一栋楼里五百户人,可能每一家的户型都不一样。”
“这怎么可能?”黎冰皱起眉头,道:“这样做的话,成本也太高了。”
房地产项目为什么赚钱?
很大一部分原因,就在于从上到下,所有的户型都是一样的。
这样的话,就可以批量化的定制很多东西,从而达到节省成本的目的。
如果像江志浩说的那样,每一家的户型都不一样,你就不能定制模块化的东西了。
这样一来,成本会高的吓人,除非房价也高到离谱的地步,否则想赚钱十分的困难。
江志浩笑着道:“你想错了,个性定制的户型在现在看来,可能是非常高成本的,但在未来却不一样。你知道3D打印吧?”
“当然知道,可是这和房地产有什么关系?”黎冰不解的问:“你该不会要告诉我,以后用3D打印机来造房子吧?”
“有什么不可以?”江志浩耸耸肩,道:“目前国外已经开始有尝试使用3D打印机来造房子的了,这不是什么新鲜的事情。”
“可那只是一些试验性质的平房,不是高楼大厦。”黎冰反驳道。
“之所以没有用3D打印技术建造高楼大厦,是因为3D打印的材料不符合建筑需求。但如果我们找到了,或者说创造了一种既能与现代混凝土强度相媲美,甚至更加完美,且可以用于3D打印的材料呢?”江志浩问。
黎冰被问的愣住了,如果真有江志浩说的这种材料,那么3D打印高楼大厦,似乎也不是没有可能的事情。
毕竟现在限制3D打印最大的问题,就在于原材料强度不够。
另外,3D打印的技术也还没有完善。
可技术上的问题,从来不是问题,人类发展到如今,最大的阻碍永远只有创新,而不是完善。
那些曾经视作难如登天的技术难题,基本上都被一个又一个解决了,只有新的问题出现时,脚步才会停下来。
仔细想着江志浩所说的事情,黎冰心里慢慢的开始震惊起来。
她看着江志浩,问:“你的意思是,以后要发展3D打印技术,从而达到楼房定制的需求?”
“没有错。”江志浩点点头,道:“现在的很多房子都卖不出去,原因不是因为地段不好,也不是因为房型老旧,更多的原因是在于和它相同的户型实在太多了。同样的户型,有地段更好的,也有房龄更短的,人家为什么要买你这种旧房子呢?但如果每一家的房型都不一样,这样的问题就可以解决了。到那时,人们买房最关注的点,将有很大一部分转移到户型本身上,也就是把房产从金融属性,回归到了住的属性上。”
黎冰听的眼睛越来越亮,没有错,一模一样的东西,人们肯定更愿意买新的,而不是买旧的,哪怕旧的价格便宜点。
但如果这些东西每个都不一样,你就没得挑,只能按自己的喜好去买,而不是太注重新旧。
因为只关注新旧问题,你就有可能买不到自己心仪的户型。
最重要的是,倘若真能解决原材料和3D打印的技术问题,户型订制,反而没有想象中那么高的成本。
因为材料是固定的,户型不管怎么订制,面积也都是可以固定的。
最起码同样的面积下,各种户型的成本不会差别太多,不像现代的混凝土工艺,如果不是用同样的模子倒出来的,你就必须花费大量的人力物力去改变。
“可是我还有一个问题,如果别人要收购澎湖湾三期,不愿意给出我们理想中的价格呢?我觉得澎湖湾三期现在热度这么高,又不愁卖,完全没必要为了资金短缺的一时紧张,去放出低价。”黎冰道:“就像你之前说的,降价反而可能让人怀疑我们出了问题。”
“我可没说要低价卖给他们。”江志浩笑着道:“姜太公钓鱼,愿者上钩,该卖什么价还卖什么价。如果有人觉得他们能把房子卖的比我们价格更高,就可以把这个项目拿走。”
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他想收购的好公司实在太多,可手头上又没那么多钱。
房地产项目,你可以去贷款解决,但收购公司不行。
因为房地产是你可以抵押的东西,但收购别人的股份,这都是没准的事情。
“还是太穷了啊”江志浩叹气道。
黎冰忍不住白了他一眼,道:“你这话传出去,不知道有多少人想掐死你。”
江志浩听的失笑,这话倒也没错。
目前他拥有的资产规模,已经超过两千亿,光一个青云地产,现在价值就非常惊人了。
澎湖湾项目的利润,更是以万亿起步,只要江志浩现在说愿意卖,肯定有大把的人站出来想接手。
当然了,一家房产公司肯定是吃不下这么大一块蛋糕的,起码得排名前十的那些公司联合起来收购。
说起来,江志浩倒是觉得这是个办法。
实在没钱,就把青云地产和澎湖湾三期给卖了套现。
当他把这个想法说出来的时候,连黎冰都吓了一跳。
“你疯了?”黎冰道。
她觉得,江志浩肯定是疯了,才会有这样的想法。
澎湖湾三期多赚钱啊,地基都还没打,就已经卖出去几百套,回笼的资金超过二十亿。
有多少公司能在开盘第一天,就销售额超过十位数的?
寥寥无几,屈指可数,鹤立鸡群!
这些成语用在青云地产身上,一点也不为过。
“我不是疯了,而是这样做,我们也不会吃太大的亏。”江志浩摇头道:“根据我的判断,最多十年,房地产就要走下坡路,准确的说,以后的房地产将与现在有很大的不同。传统的房地产项目和企业,将会大批量的被淘汰。澎湖湾三期,最近几年将是热度最高的房地产项目,趁着这个时候卖掉,能卖到最高价。”
“什么意思,你打算十年后就不再做房地产了?”黎冰问。
“也不是不做,只是不做这种传统房地产了。”江志浩道:“未来的房地产,将转型向个性定制。说简单点,一栋楼里五百户人,可能每一家的户型都不一样。”
“这怎么可能?”黎冰皱起眉头,道:“这样做的话,成本也太高了。”
房地产项目为什么赚钱?
很大一部分原因,就在于从上到下,所有的户型都是一样的。
这样的话,就可以批量化的定制很多东西,从而达到节省成本的目的。
如果像江志浩说的那样,每一家的户型都不一样,你就不能定制模块化的东西了。
这样一来,成本会高的吓人,除非房价也高到离谱的地步,否则想赚钱十分的困难。
江志浩笑着道:“你想错了,个性定制的户型在现在看来,可能是非常高成本的,但在未来却不一样。你知道3D打印吧?”
“当然知道,可是这和房地产有什么关系?”黎冰不解的问:“你该不会要告诉我,以后用3D打印机来造房子吧?”
“有什么不可以?”江志浩耸耸肩,道:“目前国外已经开始有尝试使用3D打印机来造房子的了,这不是什么新鲜的事情。”
“可那只是一些试验性质的平房,不是高楼大厦。”黎冰反驳道。
“之所以没有用3D打印技术建造高楼大厦,是因为3D打印的材料不符合建筑需求。但如果我们找到了,或者说创造了一种既能与现代混凝土强度相媲美,甚至更加完美,且可以用于3D打印的材料呢?”江志浩问。
黎冰被问的愣住了,如果真有江志浩说的这种材料,那么3D打印高楼大厦,似乎也不是没有可能的事情。
毕竟现在限制3D打印最大的问题,就在于原材料强度不够。
另外,3D打印的技术也还没有完善。
可技术上的问题,从来不是问题,人类发展到如今,最大的阻碍永远只有创新,而不是完善。
那些曾经视作难如登天的技术难题,基本上都被一个又一个解决了,只有新的问题出现时,脚步才会停下来。
仔细想着江志浩所说的事情,黎冰心里慢慢的开始震惊起来。
她看着江志浩,问:“你的意思是,以后要发展3D打印技术,从而达到楼房定制的需求?”
“没有错。”江志浩点点头,道:“现在的很多房子都卖不出去,原因不是因为地段不好,也不是因为房型老旧,更多的原因是在于和它相同的户型实在太多了。同样的户型,有地段更好的,也有房龄更短的,人家为什么要买你这种旧房子呢?但如果每一家的房型都不一样,这样的问题就可以解决了。到那时,人们买房最关注的点,将有很大一部分转移到户型本身上,也就是把房产从金融属性,回归到了住的属性上。”
黎冰听的眼睛越来越亮,没有错,一模一样的东西,人们肯定更愿意买新的,而不是买旧的,哪怕旧的价格便宜点。
但如果这些东西每个都不一样,你就没得挑,只能按自己的喜好去买,而不是太注重新旧。
因为只关注新旧问题,你就有可能买不到自己心仪的户型。
最重要的是,倘若真能解决原材料和3D打印的技术问题,户型订制,反而没有想象中那么高的成本。
因为材料是固定的,户型不管怎么订制,面积也都是可以固定的。
最起码同样的面积下,各种户型的成本不会差别太多,不像现代的混凝土工艺,如果不是用同样的模子倒出来的,你就必须花费大量的人力物力去改变。
“可是我还有一个问题,如果别人要收购澎湖湾三期,不愿意给出我们理想中的价格呢?我觉得澎湖湾三期现在热度这么高,又不愁卖,完全没必要为了资金短缺的一时紧张,去放出低价。”黎冰道:“就像你之前说的,降价反而可能让人怀疑我们出了问题。”
“我可没说要低价卖给他们。”江志浩笑着道:“姜太公钓鱼,愿者上钩,该卖什么价还卖什么价。如果有人觉得他们能把房子卖的比我们价格更高,就可以把这个项目拿走。”
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