第67章 某种解脱 3
“所以啊,这次大哥有了这个平台,一定要严于律己,千万别再闪兄弟一下子。对了,前几天你说要兑现承诺,准备什么时候办这事?你说一声,我叫夏思云去给你办?”话得说到前面,不能叫他开口,那样数目就不会小。
“嗯,也不用太多,两百万吧。你准备好,到时候叫夏总送到徐筠那里,我就不跟她直接见面了。这女人办事太神道,事虽然办成了,平时还是尽量离她远点好。”丁辰说。
“大哥能这么清醒我就放心了。”我道。
“天佑,这回我的事总觉得跟她关系不大,只是她说的每一步我都对上点儿了,所以不得不信。就说上次张老那个电话吧?到现在我都怀疑不是张老本人。但不管咋样,我现在是书记了,所以,这两百万就算买个心安吧?像徐筠这种人,做酱不咸做醋一定酸,两百万就当输了,或者包二奶了吧。”丁辰道。
“大哥,我发现你经过这次的事情,心态好多了,以后千万要谨慎,谨慎再谨慎。”
拥有权力,就是控制了公共资源。官帽子握在谁手里,就要跑向谁。有需求就有市场,有市场自然有买卖,当然也有买官卖官。
按公共选择理论的说法,官场也是“市场”,信息也是不对称的。就像你去商场购物,一定要先弄清该物品的有关信息(比如质地、价格等)后,你才肯付账。握有官帽子的人,假如不了解你,你不跑,不向他们传递你的信息,他们怎会选你?他们又怎么会卖官给你。所以,跑官本身并没有错。不论哪朝哪代,中国外国,做官都是需要“跑”的,不过体制不同,跑官的路径也有不同。有的往上跑,有的则往下跑;有的向上级买官,有的向老百姓买官。就看官位掌握在谁手里。如果是上级任命下级,那么想当官就得往上跑。官位本来就是稀缺资源,求者若鹜,你不往上跑,不进入上级领导的视野,领导又没有千里眼,哪知你是何方神圣?一旦调兵遣将起来,自然就没你的事。
制度高于一切。如果实行由上至下的选官体制,你能埋怨官员不联系群众吗?
这次丁辰终于如愿以偿了,我相信那个徐筠是出了力的,尽管她找的人不一定是张老,但是,她一定是红球碰黑球的,终于使丁辰这个球入了袋。
我回到S市的那天,就听到了一个很惊讶的消息,靳守坚的工地停工了。
“为什么?”我问唐立。
唐立说:“我不大清楚。”
我笑了一下:“不管它,它停工不停工跟咱们没关系。”
唐立道:“怎么没关系,至少现在我们的员工队伍变得稳定了。”
“此话怎讲?”我问。
唐立道:“你可能有所不知,他们工程部里面大部分人都是咱们这里原来裁掉的,销售部几乎就是咱们这里辞职的那些售楼小姐。前一阵子他们红火的时候,叫他们来做过很多人的工作。”
我问:“做过你工作吗?”
他笑了:“当然做过,像我这样的人,那都是他们的重点对象,黄经理,毛光路他们都曾经被人家开出过高薪。咱们公司据说只有张总和两个二老板没被做过工作。”所谓的二老板指的就是夏思云和葛正红。
我问:“为什么他们没有被做工作啊?”
“那还用说?两位二老板是莫姐的底子,张总早晚要成老板娘,他们做工作那不是瞎子点灯?”
“唐立,你跟我说说,他们提供的待遇那么优厚,你们咋不走?”
唐立道:“别人咋样我不知道,我是根本没有走的意思。我是怎么从基层员工到了目前的位置我清楚,这要是在其他公司我就得慢慢熬,但是在咱们公司,我很快就上位了。这说明咱们公司绝对是个很好的平台。现在金融危机,找个合适的工作不容易,一旦是离开了,靳守坚那里再出现问题,以后的生活怎么办?再说:我要是离开还涉及到管理股份和房子的问题呢。”
我点点头,唐立说的很实在。我最担心的市场变化多端,痛心的企业内耗不断,最焦心的员工动力不足等问题,现在看来,经历了这场房地产行业的严冬,我还是坚强地站着。
这主要是因为我的团队到现在为止还是稳定的。团队的稳定对于公司来说那是重要的,也可以说是要命的。梁山为什么会被招安?主要就是由于成员的角色定位不对,你不服我,我不服你,安排座次的时候就大吵大闹过。最重要的是作为领路人的宋江,他自己的目标不坚定,说什么替天行道,说什么有福共享,都是假的。后来他竟然为了自个的荣华富贵而出卖了兄弟。结果,整个团队也被毁了,很多梁山好汉都死得很难看,宋江他也不例外。
做事业,本钱首先是人。所谓的人就是指朋友,就是那些与你志趣相投的人,理解你的人,生意上相往来的人,还有你自己。围绕着你的这些人事关系,就是你做事业的本钱。
带领团队,忠心比能力更重要。宁要一个忠心的狗,不要一只离心的狮子。在这点上,我觉得我做的还可以,至少没有在公司风雨飘摇的时候,出现人心的四分五裂。
这回天都开了工,我却没有把张小莹留在那里。
回来的飞机上,张小莹也一直问我为什么不把她留下。
王巍巍也替她说情,我没做表示,只是说要再考虑一下。
我这样做的目的是先抑后扬。曹刿论战里说的很清楚:夫战,勇气也。先压抑一个人,困住一个人到一个程度,然后放出去,那个人必定会疯狂表现一把。张小莹现在还压抑得不够,我要让她继续在S市忍受一下好几天没有成交的孤独。
唐立看我半晌不出声:“天总,我一直觉得很奇怪,茂林地产的实力一直很强,突然停工?他们的资金链会有问题吗?”
我道:“这个事情很奇怪,按理说他们现在的拆迁还没有完全完成,一期的地基也才开槽,资金的问题应该也不是什么大事,会不会跟他们前期动用黑社会有关系?”
唐立道:“这个现在不大清楚,听他们公司的人说,公司几个高层这两天一直没露面,公司上下人心惶惶。”
我道:“这个事咱们也不用特别关注,毕竟跟咱们没有多大关系。咱们还是把精力用在本职工作上的好,对了,86号路的工程进展还算顺利吧?”
“大事没有,就是前几天因为几个部门扯皮,我们因为取土跟街道办发生了点不愉快。原来给我们指定的取土地方现在改了规划,变成了公共绿地,我们按原来的计划去取土遭到了执法队的阻拦。现在没事了,解决了。”他回答。
“嗯,我知道了,现在政府各部门之间协调不够,咱们就夹在中间受气。”我点点头,“解决以后有没有请相关的人吃吃饭?”
唐立道:“这个事夏总已经安排了,尽管事情不大,看咱们公司这么重视,街道办和执法队的人都很高兴。”
企业必须要经营好政府关系,因为这样的关系决定着企业资源政策的多寡、生存空间的大小和事项办理得顺畅与否。经营政府关系面对的是更加复杂的人与事。和政府部门打交道,实质上是和政府部门的某个人打交道。
在中国,官员再小也是官员,企业再大只是企业的观念根深蒂固,实际情况也是这样,这就是国情。如果一般企业的领导也拿架子,则不利于协调。如果企业的领导能够“屈尊”,与政府部门办事人员把关系搞得融洽,必然事半功倍。
一个事情决定了,而要做完做好还有一个过程。企业与政府打交道,既要尊重拍板的人,更要尊重执行的人,两头都要照顾到,不能一头热。特别要注意与办事人员处理好关系,他最知道如何办理,甚至会给你指点。
特别是棘手的事,不要贸然去找,一定要设法寻找与主要经办人员比较熟悉的人作为“媒介”,一来对方可以对你直接认可,二来可以不走弯路错路,路走对了,事才能做成。否则,一旦对方否定了,再找人,从面子上就过不去。
天都两个项目开工以后,建设速度很快,我一般都在天都亲自督战,很少回S市,而就在这个过程中,国家的房地产政策发生了重大的变化,首先是个人住房公积金存贷款利率下调,然后接着出台了银行存量房贷优惠利率由8.5折扩大为7折,外人一般不明白这两个政策的意义,业内人士都知道这实际上就是救市。央行宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息,对于优质房贷客户而言,5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。根据测算,房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后,以二十年期50万元等额本息房贷为例,客户将能够节省近6万元的利息。
张小莹打电话告诉我,现在开始有了成交,尽管量还是很少,但是一般而言,一天已经能有一两单了,而这样,我已经很满意了。对于我来说有这样的成交量,汽车站项目就没有必要再做二包,我跟杨再田、房震研究了一下,一切工程都由我们自己来进行,这样至少在建筑成本上能节省一大笔。
王兆瑜跟范梅梅的关系更加火热,因为我不常在S市,他俩的约会也更加频繁。不久,范梅梅在香港买了房子,我问过王兆瑜,这笔钱是从哪里出的,他支支吾吾地不肯正面回答,我也不好意思多问。不过,吴海树告诉我,他在香港的几个重要场合都看见过范梅梅,她现在很高调,香港的报纸也开始刊登她跟贾涛的一些绯闻。
不久我投资的那个言情剧开始在全国上映,效果很好,范梅梅和韩傲霜开始四处宣传,他们曾经到过天都周围的几个城市,范梅梅打电话约我见面,大家也就是吃吃饭,没有其他的机会深谈。不久,郭俞凡筹拍了个战争片,拉我投资,我问王兆瑜的意思,他想了想说只要是范梅梅做主角,就把投资言情片的那笔钱重新投到这个片子就好。
我问了一下范梅梅的意见,她说:“这个戏即使她是女主角,戏份也不多,所以投资没意思。”
我说:“好的,那我就不投了。”
但是,郭俞凡毕竟是郭俞凡,当他知道了我的态度以后,立刻修改剧本,给范梅梅增加了不少戏份。这下子范梅梅高兴了,要我继续投资,于是我把言情片的资金做了再投资。但是,因为是战争片,耗资比较大,我又增加了三百万。
丁辰上任,一改常态,很认真,大刀阔斧地做了几件事,其中之一就是整顿旧改办。他的这个举动很耐人寻味,我不知道他是什么意思,因为我在中心城的旧改项目也多多少少受到了一点影响。
我打电话问他整顿旧改办是什么意思?
他回答的也很耐人寻味:“整顿是为了更好地开展工作。”
他在打什么哑谜?我猜测不出,但有一件事还是让我理解不了,那就是茂林地产的项目依然在停工之中。
不久,我回S市,从唐立口里知道了茂林地产停工的真正原因。
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“嗯,也不用太多,两百万吧。你准备好,到时候叫夏总送到徐筠那里,我就不跟她直接见面了。这女人办事太神道,事虽然办成了,平时还是尽量离她远点好。”丁辰说。
“大哥能这么清醒我就放心了。”我道。
“天佑,这回我的事总觉得跟她关系不大,只是她说的每一步我都对上点儿了,所以不得不信。就说上次张老那个电话吧?到现在我都怀疑不是张老本人。但不管咋样,我现在是书记了,所以,这两百万就算买个心安吧?像徐筠这种人,做酱不咸做醋一定酸,两百万就当输了,或者包二奶了吧。”丁辰道。
“大哥,我发现你经过这次的事情,心态好多了,以后千万要谨慎,谨慎再谨慎。”
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按公共选择理论的说法,官场也是“市场”,信息也是不对称的。就像你去商场购物,一定要先弄清该物品的有关信息(比如质地、价格等)后,你才肯付账。握有官帽子的人,假如不了解你,你不跑,不向他们传递你的信息,他们怎会选你?他们又怎么会卖官给你。所以,跑官本身并没有错。不论哪朝哪代,中国外国,做官都是需要“跑”的,不过体制不同,跑官的路径也有不同。有的往上跑,有的则往下跑;有的向上级买官,有的向老百姓买官。就看官位掌握在谁手里。如果是上级任命下级,那么想当官就得往上跑。官位本来就是稀缺资源,求者若鹜,你不往上跑,不进入上级领导的视野,领导又没有千里眼,哪知你是何方神圣?一旦调兵遣将起来,自然就没你的事。
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这次丁辰终于如愿以偿了,我相信那个徐筠是出了力的,尽管她找的人不一定是张老,但是,她一定是红球碰黑球的,终于使丁辰这个球入了袋。
我回到S市的那天,就听到了一个很惊讶的消息,靳守坚的工地停工了。
“为什么?”我问唐立。
唐立说:“我不大清楚。”
我笑了一下:“不管它,它停工不停工跟咱们没关系。”
唐立道:“怎么没关系,至少现在我们的员工队伍变得稳定了。”
“此话怎讲?”我问。
唐立道:“你可能有所不知,他们工程部里面大部分人都是咱们这里原来裁掉的,销售部几乎就是咱们这里辞职的那些售楼小姐。前一阵子他们红火的时候,叫他们来做过很多人的工作。”
我问:“做过你工作吗?”
他笑了:“当然做过,像我这样的人,那都是他们的重点对象,黄经理,毛光路他们都曾经被人家开出过高薪。咱们公司据说只有张总和两个二老板没被做过工作。”所谓的二老板指的就是夏思云和葛正红。
我问:“为什么他们没有被做工作啊?”
“那还用说?两位二老板是莫姐的底子,张总早晚要成老板娘,他们做工作那不是瞎子点灯?”
“唐立,你跟我说说,他们提供的待遇那么优厚,你们咋不走?”
唐立道:“别人咋样我不知道,我是根本没有走的意思。我是怎么从基层员工到了目前的位置我清楚,这要是在其他公司我就得慢慢熬,但是在咱们公司,我很快就上位了。这说明咱们公司绝对是个很好的平台。现在金融危机,找个合适的工作不容易,一旦是离开了,靳守坚那里再出现问题,以后的生活怎么办?再说:我要是离开还涉及到管理股份和房子的问题呢。”
我点点头,唐立说的很实在。我最担心的市场变化多端,痛心的企业内耗不断,最焦心的员工动力不足等问题,现在看来,经历了这场房地产行业的严冬,我还是坚强地站着。
这主要是因为我的团队到现在为止还是稳定的。团队的稳定对于公司来说那是重要的,也可以说是要命的。梁山为什么会被招安?主要就是由于成员的角色定位不对,你不服我,我不服你,安排座次的时候就大吵大闹过。最重要的是作为领路人的宋江,他自己的目标不坚定,说什么替天行道,说什么有福共享,都是假的。后来他竟然为了自个的荣华富贵而出卖了兄弟。结果,整个团队也被毁了,很多梁山好汉都死得很难看,宋江他也不例外。
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回来的飞机上,张小莹也一直问我为什么不把她留下。
王巍巍也替她说情,我没做表示,只是说要再考虑一下。
我这样做的目的是先抑后扬。曹刿论战里说的很清楚:夫战,勇气也。先压抑一个人,困住一个人到一个程度,然后放出去,那个人必定会疯狂表现一把。张小莹现在还压抑得不够,我要让她继续在S市忍受一下好几天没有成交的孤独。
唐立看我半晌不出声:“天总,我一直觉得很奇怪,茂林地产的实力一直很强,突然停工?他们的资金链会有问题吗?”
我道:“这个事情很奇怪,按理说他们现在的拆迁还没有完全完成,一期的地基也才开槽,资金的问题应该也不是什么大事,会不会跟他们前期动用黑社会有关系?”
唐立道:“这个现在不大清楚,听他们公司的人说,公司几个高层这两天一直没露面,公司上下人心惶惶。”
我道:“这个事咱们也不用特别关注,毕竟跟咱们没有多大关系。咱们还是把精力用在本职工作上的好,对了,86号路的工程进展还算顺利吧?”
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“嗯,我知道了,现在政府各部门之间协调不够,咱们就夹在中间受气。”我点点头,“解决以后有没有请相关的人吃吃饭?”
唐立道:“这个事夏总已经安排了,尽管事情不大,看咱们公司这么重视,街道办和执法队的人都很高兴。”
企业必须要经营好政府关系,因为这样的关系决定着企业资源政策的多寡、生存空间的大小和事项办理得顺畅与否。经营政府关系面对的是更加复杂的人与事。和政府部门打交道,实质上是和政府部门的某个人打交道。
在中国,官员再小也是官员,企业再大只是企业的观念根深蒂固,实际情况也是这样,这就是国情。如果一般企业的领导也拿架子,则不利于协调。如果企业的领导能够“屈尊”,与政府部门办事人员把关系搞得融洽,必然事半功倍。
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特别是棘手的事,不要贸然去找,一定要设法寻找与主要经办人员比较熟悉的人作为“媒介”,一来对方可以对你直接认可,二来可以不走弯路错路,路走对了,事才能做成。否则,一旦对方否定了,再找人,从面子上就过不去。
天都两个项目开工以后,建设速度很快,我一般都在天都亲自督战,很少回S市,而就在这个过程中,国家的房地产政策发生了重大的变化,首先是个人住房公积金存贷款利率下调,然后接着出台了银行存量房贷优惠利率由8.5折扩大为7折,外人一般不明白这两个政策的意义,业内人士都知道这实际上就是救市。央行宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息,对于优质房贷客户而言,5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。根据测算,房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后,以二十年期50万元等额本息房贷为例,客户将能够节省近6万元的利息。
张小莹打电话告诉我,现在开始有了成交,尽管量还是很少,但是一般而言,一天已经能有一两单了,而这样,我已经很满意了。对于我来说有这样的成交量,汽车站项目就没有必要再做二包,我跟杨再田、房震研究了一下,一切工程都由我们自己来进行,这样至少在建筑成本上能节省一大笔。
王兆瑜跟范梅梅的关系更加火热,因为我不常在S市,他俩的约会也更加频繁。不久,范梅梅在香港买了房子,我问过王兆瑜,这笔钱是从哪里出的,他支支吾吾地不肯正面回答,我也不好意思多问。不过,吴海树告诉我,他在香港的几个重要场合都看见过范梅梅,她现在很高调,香港的报纸也开始刊登她跟贾涛的一些绯闻。
不久我投资的那个言情剧开始在全国上映,效果很好,范梅梅和韩傲霜开始四处宣传,他们曾经到过天都周围的几个城市,范梅梅打电话约我见面,大家也就是吃吃饭,没有其他的机会深谈。不久,郭俞凡筹拍了个战争片,拉我投资,我问王兆瑜的意思,他想了想说只要是范梅梅做主角,就把投资言情片的那笔钱重新投到这个片子就好。
我问了一下范梅梅的意见,她说:“这个戏即使她是女主角,戏份也不多,所以投资没意思。”
我说:“好的,那我就不投了。”
但是,郭俞凡毕竟是郭俞凡,当他知道了我的态度以后,立刻修改剧本,给范梅梅增加了不少戏份。这下子范梅梅高兴了,要我继续投资,于是我把言情片的资金做了再投资。但是,因为是战争片,耗资比较大,我又增加了三百万。
丁辰上任,一改常态,很认真,大刀阔斧地做了几件事,其中之一就是整顿旧改办。他的这个举动很耐人寻味,我不知道他是什么意思,因为我在中心城的旧改项目也多多少少受到了一点影响。
我打电话问他整顿旧改办是什么意思?
他回答的也很耐人寻味:“整顿是为了更好地开展工作。”
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